Casa ristrutturata in centro storico

Casa ristrutturata in centro storico

(SOTTO OFFERTA) Casa ristrutturata nel centro storico.

Casa di 110 mq.l. su due livelli (due camere da letto e due bagni) in caratteristico vicolo del centro storico con balcone panoramico. La casa è stata ristrutturata nel 2013 secondo  le tecniche più avanzate, nel rispetto assoluto delle normative, conservando ed esaltando le specifiche peculiarità in un connubio tra antico e moderno. Una breve rampa di scale consente l’accesso al piano rialzato ed entrando ci si trova in un ampia sala da pranzo con una moderna cucina, totalmente attrezzata, ed un grazioso camino; il soffitto a voltine di mattoni ed una parete in pietra sono stati recuperati e lasciati “a vista” conferendo così a tutto l’ambiente una calda atmosfera. Un piccolo vano collegato alla cucina è utilizzato come comoda e capente dispensa. Procedendo si incontra un gradevole soggiorno, illuminato da lucernario, e reso funzionale da scaffalature aderenti alle pareti. Segue poi un moderno e bagno con doccia e quindi una grande camera da letto matrimoniale, valorizzata da un antico balcone in pietra che permette una splendida veduta panoramica sul paese ed il territorio circostante. Una scala interna in ferro con gradini in legno, illuminata da sovrastante lucernario, conduce al piano superiore dove si incontra un ulteriore bagno con cabina doccia ed una camera da letto con finestra sul vicolo. Presente anche piccolo locale di servizio con vaschetta/lavatoio ed una soffitta molto utile come ripostiglio.

In occasione del rifacimento del tetto è stato coibentato l’ambiente sotto-tetto e lo stesso tetto con polistirene de 8 cm; guaina protettiva e copertura con tegole tradizionali. Il riscaldamento è a pavimento con caldaia a condensazione posta nel vano sotto-tetto; regolazione differenziata della temperatura per singoli ambienti. Il riscaldamento è anche garantito dal camino a legna che ha canna fumaria in acciaio. I pavimenti sono in gres porcellanato mod. simil legno colore chiaro. Gli infissi esterni comprendono portoncino di ingresso blindato rivestito in legno, finestre in alluminio color legno a doppio taglio termico da 78 mm., complete di vetri termici 4-20-4 basso emissivi, zanzariere e persiane con alette regolabili. Infissi interni in legno.

Il prezzo di vendita include l’arredamento della cucina e dei bagni.

Classe Energetica G, EPgl nren 171,90 kWh/mq anno, EPgl ren 3,10 kWh/mq anno.

Nota: Esiste la possibilità di acquistare con sovrapprezzo anche un immobile adiacente (90 mq) di due livelli, in avanzata ristrutturazione (2016), direttamente collegabile alla casa principale. Pavimento con doppia rete elettrosaldata, argilla espansa e rinforzo in calcestruzzo. Predisposizione impianto elettrico. Impianto di riscaldamento a pavimento derivabile dalla casa principale.

 

GALLERIA IMMAGINI

 

Agenzia "Houses Of Italy"                www.housesofitaly.com

 

ENGLISH

Renovated house in the historic center.

House on two floors (110 g.sqm, two bedrooms and two bathrooms) in a characteristic alley in the historical center with panoramic balcony. The house was renovated in 2013 according to the most advanced techniques, in strict compliance with regulations, preserving and enhancing the specific characteristics in a combination of old and new. A short flight of stairs leads to the first floor and upon entering you are in a spacious dining room with a modern kitchen, fully equipped, and a lovely fireplace; the brick vaults ceiling and a stone wall were recovered and left "exposed" thus giving to the whole room a warm atmosphere. A small room adjacent to the kitchen is used as a convenient and understanding pantry. Proceeding you meet a pleasant leaving room, lit by skylight, and made functional by shelving adhering to the walls. Then there is a modern bathroom with a shower and a large master bedroom, enhanced by an old stone balcony that allows a beautiful panoramic view over the village and the surrounding area. An interior staircase made with iron and wooden steps, lit by an overhead skylight, leads to the upper floor where you meet an additional bathroom with walk-in shower and a bedroom with a window overlooking the alley. There is also a small utility room with tub / wash-house and a garret very useful as a storage room.

During the re-roofing it was insulated the sub-roof room and the same roof with 8 cm polystyrene; protective sheath and cover with traditional tiles. Heating is under floor with condensing boiler in the space under-roof; differentiated temperature control for every rooms. Heating is also guaranteed by the wood-burning fireplace that has steel chimney. The floors are porcelain stoneware mod. like light-colored wood. The window frames include armor-plated door covered in wood, windows in double thermal break 78 mm aluminum-colored wood., with thermal glass 4-20-4 low emissivity, mosquito nets and shutters with adjustable flaps; wooden interior doors.

The sale price includes the furniture of kitchen and bathrooms.

Energy Class G, EPgl nren 171,90 kWh/mq anno, EPgl ren 3,10 kWh/sqm yearly.

Note: By additional charge you can buy also an adjacent building (90 sqm) of two levels, in advanced restructuring (2016), directly connectable to the main house. Floor with double welded, expanded clay and reinforced concrete. Predisposition electrical system. Heating in the floor derivable from the main house.

 

GALLERY